Malaysia · Penyelidikan
Real Estate Highlights 1H 2026
Analisis menyeluruh pasaran perindustrian, pusat data, pejabat, runcit, hospitaliti dan kediaman Malaysia.
Ekonomi yang berdaya tahan mengharungi cabaran global
Malaysia mencatatkan pertumbuhan KDNK sebanyak 5.4% y-o-y pada 1Q2026, disokong oleh perbelanjaan isi rumah, pasaran buruh yang kukuh dan pelaburan swasta yang berterusan, walaupun ketegangan geopolitik dan ketidakpastian perdagangan membebankan persekitaran luaran.
Permintaan domestik memacu pertumbuhan 5.4%
Perbelanjaan isi rumah, pasaran buruh yang berdaya tahan dan pelaburan swasta yang stabil memacu pertumbuhan pada suku ini, manakala inflasi 1.6% dan OPR 2.75% mengekalkan persekitaran ekonomi yang kondusif.
Baca seterusnya
Ekonomi Malaysia berkembang 5.4% tahun ke tahun (y-o-y) pada 1Q2026, disokong oleh perbelanjaan isi rumah yang berterusan, pasaran buruh yang kukuh dan pelaburan swasta yang stabil. Pelaburan terus disokong oleh pengembangan berterusan dalam teknologi, infrastruktur digital dan pusat data, manakala pertumbuhan eksport terus didorong oleh produk elektrik dan elektronik (E&E), serta perkhidmatan pelancongan dan ICT. Bank Negara Malaysia mengekalkan Kadar Dasar Semalaman (OPR) pada 2.75%, menyediakan persekitaran monetari yang stabil walaupun landskap luar yang semakin tidak menentu.
Ketegangan geopolitik yang semakin meningkat akibat perang AS-Israel ke atas Iran menambah kebimbangan terhadap gangguan bekalan tenaga global, sekali gus menaikkan harga minyak mentah dan mencetuskan semula tekanan inflasi. Konflik tersebut turut menjejaskan penerbangan serantau apabila penggantungan beberapa laluan Timur Tengah mengurangkan pergerakan pesawat serta meningkatkan ketidaktentuan dalam sektor pelancongan dan hospitaliti. Harga minyak mentah global kembali menghampiri paras pra-perang pada Jun 2026 susulan gencatan senjata yang rapuh antara AS dan Iran serta usaha diplomatik baharu untuk meredakan konflik. Walaupun ketegangan telah berkurangan, ketidakpastian mengenai gencatan senjata dan perkembangan landskap geopolitik terus menimbulkan risiko terhadap perdagangan global, keyakinan perniagaan dan aktiviti pelaburan.
Di peringkat domestik, Kerajaan meneruskan agenda rasionalisasi subsidi dengan mengurangkan kuota bahan api bulanan BUDI95 kepada 200 liter pada Mac 2026. Bagi mengukuhkan lagi usaha ini, Kerajaan mengumumkan program Budi Madani Diesel (Budi Diesel), yang akan dilaksanakan mulai Julai 2026, menggantikan bantuan tunai bulanan dengan mekanisme subsidi bahan api berasaskan MyKad yang memberikan penerima layak sehingga 200 liter bahan api bersubsidi sebulan. Inisiatif ini dijangka meningkatkan penyasaran subsidi sambil menyokong usaha konsolidasi fiskal kerajaan yang lebih luas.
| INFLASI UTAMA · 1Q2026 | 1.6% | +0.1 ppt berbanding 1Q2025 | 4Q2025: 1.3% | 1Q2025: 1.5% | 2026(f): 1.3%–2.0% |
| KADAR PENGANGGURAN · 1Q2025 | 2.9% | -0.2 ppt berbanding 1Q2025 | 4Q2025: 3.0% | 1Q2025: 3.1% | 2026(f): 3.0% |
| KADAR DASAR SEMALAMAN (OPR) | 2.75% | — | Dikekalkan oleh Bank Negara Malaysia; persekitaran monetari yang stabil |
Eksport naik 12.7% didorong kekuatan E&E
Jumlah perdagangan mencecah RM 789.8 bilion pada 1Q2026; produk E&E, pelancongan dan perkhidmatan ICT menerajui eksport walaupun ringgit kekal tidak menentu berbanding dolar AS.
Baca seterusnya
Walaupun ringgit Malaysia mengukuh berbanding mata wang kebanyakan rakan dagangan utama dalam 1Q2026, nilainya turun naik dengan lebih ketara berbanding dolar AS susulan perubahan jangkaan terhadap kadar faedah AS, ketidaktentuan perdagangan global dan risiko geopolitik. Walau bagaimanapun, pergerakan ringgit secara amnya sejajar dengan trend mata wang serantau Asia yang lain dan kekal dipengaruhi terutamanya oleh perkembangan luaran, bukannya kelemahan asas domestik. Pada masa hadapan, permintaan domestik yang berdaya tahan, aktiviti pelaburan yang berterusan dan permintaan kukuh terhadap eksport berkaitan teknologi dijangka menyokong pertumbuhan ekonomi Malaysia, walaupun perkembangan politik tempatan, ketegangan geopolitik dan ketidaktentuan perdagangan global berkemungkinan terus menjejaskan sentimen perniagaan dan pelaburan.
| JUMLAH PERDAGANGAN LUAR · 1Q2026 | RM 789.8 bilion | — | Eksport RM 426.5 bilion + Import RM 363.3 bilion |
| EKSPORT · 1Q2026 | RM 426.5 bilion | +12.7% y-o-y | 4Q2025: RM 436.0 bilion (+11.0% y-o-y) | 1Q2025: RM 384.2 bilion |
| IMPORT · 1Q2026 | RM 363.3 bilion | +7.7% y-o-y | 4Q2025: RM 387.5 bilion (+11.7% y-o-y) | 1Q2025: RM 337.3 bilion |
Pelabur domestik meningkatkan pelaburan ketika FDI menyusut
Pelaburan domestik yang diluluskan meningkat 13.0% kepada RM 36.7 bilion manakala komitmen asing menyusut 7.3% — teknologi, infrastruktur digital dan pusat data kekal menjadi tunjang.
| PELABURAN DALAM NEGERI (DDI) · 1Q2026 | RM 36.7 bilion | +13.0% y-o-y | 1Q2025: RM 32.4 bilion | 2025(r): RM 222.4 bilion |
| PELABURAN ASING (FDI) · 1Q2026 | RM 56.2 bilion | -7.3% y-o-y | 1Q2025: RM 60.6 bilion | 2025(r): RM 208.7 bilion |
Semua petunjuk sektor menunjukkan peningkatan
Pengeluaran perindustrian, harga perkhidmatan, jualan runcit, ketibaan pelancong dan harga rumah semuanya meningkat — menyediakan asas yang positif bagi enam bab hartanah seterusnya.
| INDEKS PENGELUARAN PERINDUSTRIAN (IPI) · 1Q2026 | 138.7 pts | +4.0% y-o-y | 1Q2025: 133.3 pts. Output perindustrian yang lebih kukuh menyokong permintaan berterusan bagi ruang perindustrian dan logistik. |
| INDEKS PENGURUS PEMBELIAN (PMI) · JAN–JUN 2026 | 50.7 pts | +2.8% y-o-y | Bacaan PMI dalam wilayah pengembangan selama 4 bulan daripada 6 bulan terakhir. Sentimen pembuatan yang bertambah baik menyokong unjuran yang menggalakkan bagi sektor perindustrian dan logistik. |
| INDEKS HARGA PENGELUAR PERKHIDMATAN (SPPI) · 1Q2026 | 119.0 pts | +1.4% q-o-q | +1.4% q-o-q / +2.1% y-o-y. Pertumbuhan meluas; aktiviti hartanah +0.4% dan perkhidmatan profesional +0.8% q-o-q. |
| PERTUMBUHAN JUALAN RUNCIT MALAYSIA · 1Q2026 | 3.7% | +3.7% y-o-y | +3.7% y-o-y. Didorong oleh perbelanjaan perayaan dan program bantuan tunai kerajaan; VM2026 dijangka mengekalkan pertumbuhan. |
| KETIBAAN PELANCONG MALAYSIA · 1Q2026 | 6.5 juta | +2.5% y-o-y | +2.5% y-o-y. Ketibaan antarabangsa pada 97% daripada paras pra-pandemik; VM2026 menyasarkan 47 juta ketibaan dan RM 147.1 bilion dalam pendapatan pelancongan. |
| INDEKS HARGA RUMAH MALAYSIA (MHPI) · 1Q2026 | 235.3 | +1.7% y-o-y | +1.7% y-o-y. Disokong oleh kenaikan 1.3% dalam sub-indeks kediaman bertingkat tinggi, mencerminkan nilai hartanah yang kukuh walaupun keadaan pasaran lebih lembut. |