Pasaran Pusat Data
Pasaran pusat data Malaysia terus berada pada landasan pertumbuhan, manakala fasa seterusnya semakin dibentuk oleh kredibiliti infrastruktur, akauntabiliti sumber dan keyakinan pemegang kepentingan yang lebih luas.
Rangka kerja ekonomi digital menetapkan hala tuju jangka panjang
Rangka kerja MD2030 dan AI menyokong aspirasi ekonomi digital Malaysia
- 01
Malaysia Digital 2030 menetapkan hala tuju jangka panjang — menyasarkan 30% bahagian ekonomi digital daripada KDNK dan 500,000 pekerjaan digital bernilai tinggi menjelang 2030.
- 02
Komitmen hyperscaler terus berdatangan — DayOne berjanji RM 28 bilion, pelaburan US$2 bilion Google telah melampaui jangkaan, dan Alibaba Cloud membuka rantau Malaysia ketiga.
- 03
Pasaran modal sektor ini semakin matang — dana RM 1.25 bilion New Economy Venture Sime Darby Property menarik EPF, LTAT dan Great Eastern, sekali gus membuka ruang kepada penyertaan REIT dan pelabur institusi pada masa hadapan.
- 04
Tenaga dan lokasi baharu membentuk fasa seterusnya — pengendali telah mendapatkan lebih 1GW kapasiti boleh diperbaharui, sementara pelan pelaburan AirTrunk bernilai RM 12.7 bilion di Johor bakal menambah 280MW kapasiti melalui dua pusat data baharu.
Baca seterusnya
Malaysia Digital 2030 (MD2030), yang dilancarkan oleh Perdana Menteri Datuk Seri Anwar Ibrahim pada Jun 2026, menetapkan hala tuju nasional untuk pertumbuhan ekonomi digital dan penerapan AI hingga 2030. Pelan ini mensasarkan sumbangan ekonomi digital sebanyak 30% kepada KDNK dan 500,000 pekerjaan digital bernilai tinggi, memberikan latar belakang dasar yang lebih luas untuk permintaan jangka panjang dalam infrastruktur awan, AI dan pusat data.
Malaysia sedang mengukuhkan rangka kerja tadbir urus AI melalui Rang Undang-Undang Tadbir Urus AI yang dicadangkan dan penubuhan Suruhanjaya Data menjelang 4Q2026. Peranan Pejabat AI Kebangsaan akan dikuatkuasakan secara rasmi pada Julai 2026 dalam mengawasi hal-hal berkaitan AI, dijangka meningkatkan kejelasan kawal selia, mengukuhkan tadbir urus data dan menyokong penggunaan teknologi AI secara bertanggungjawab.
Pengumuman terkini daripada pengendali hyperscale dan awan menunjukkan bahawa Malaysia kekal sebagai lokasi penting dalam strategi pembangunan pusat data serantau. DayOne mengumumkan komitmen pelaburan sebanyak RM 28 bilion dan mengenal pasti Malaysia sebagai hab teras dalam strategi pengembangan serantaunya. ByteDance dilaporkan mengembangkan pelaburan pusat datanya di Johor, manakala Alibaba Cloud melancarkan wilayah awan ketiganya di Malaysia. Sementara itu, pelaburan US$2 bilion Google yang diumumkan pada 2024 telah maju dan melepasi jangkaan awal, mengukuhkan kedudukan negara sebagai hab serantau bagi pengkomputeran awan dan inovasi AI.
Kerajaan telah memperketat rangka kerja kelulusan pembangunan pusat data berikutan peningkatan permintaan elektrik dan kebimbangan terhadap rizab kapasiti kuasa 'fantom' yang mungkin tidak membawa kepada pembangunan sebenar. Di bawah rangka kerja yang disemak semula, pelabur perlu membuktikan permintaan terjamin dan komitmen kewangan, manakala bekalan elektrik diselaraskan dengan keperluan operasi sebenar dan bukan berdasarkan permohonan kapasiti maksimum. Penggubal dasar turut memberi penekanan lebih besar untuk memastikan sumber kuasa dan air diperuntukkan kepada projek yang mempunyai pelan pelaksanaan berwibawa serta mampu menjana nilai ekonomi lebih tinggi. Perdana Menteri baru-baru ini turut menyatakan bahawa pelaburan pusat data bukan-AI mungkin dinilai dengan lebih ketat bergantung pada keperluan sumbernya.
Pusat data mula menarik minat pasaran modal yang lebih besar seiring kematangan industri ini. DayOne yang disokong GDS dilaporkan sedang meneroka penyenaraian di AS pada penilaian sehingga US$20 bilion. Dengan semakin ramai pemaju hartanah menyertai rantaian nilai pusat data melalui pembangunan bina-untuk-sewa dan perkongsian strategik, kemunculan aliran pendapatan berulang berpotensi menyokong penyenaraian REIT masa hadapan dan menarik pelaburan institusi yang lebih meluas.
Dana New Economy Venture bernilai RM 1.25 bilion milik Sime Darby Property menandakan contoh tempatan yang jelas bagi peralihan ini. Tertumpu pada pusat data bina-untuk-sewa, pembangunan perindustrian dan logistik, dana ini telah mendapatkan komitmen modal penuh daripada pelabur institusi termasuk KWSP, LTAT dan Great Eastern Life Assurance Malaysia. Aktiviti platform serantau terkini juga menunjukkan minat institusi yang lebih mendalam: STACK Infrastructure yang disokong Blue Owl dilaporkan meneroka kemungkinan penjualan operasi pusat datanya di Asia Pasifik pada penilaian sehingga US$30 bilion, manakala konsortium pimpinan KKR bersama Singtel telah bersetuju untuk mengambil alih sepenuhnya ST Telemedia Global Data Centres pada nilai perusahaan kira-kira US$13.8 bilion.
Memandangkan perkembangan AI dan pusat data terus memacu permintaan elektrik, pengendali semakin giat mendapatkan sumber tenaga boleh diperbaharui. DayOne telah mendapatkan lebih 1GW kapasiti tenaga boleh diperbaharui di Malaysia, manakala Google menandatangani perjanjian tenaga boleh diperbaharui yang melibatkan susunan bekalan solar 20MW bersama TotalEnergies dan projek solar 30MW di bawah Program Kuasa Hijau Korporat. Amazon Web Services (AWS) mengumumkan projek tenaga boleh diperbaharui pertamanya di Malaysia melalui kemudahan solar 23MW yang mampu membekalkan elektrik kepada kira-kira 50,000 rumah. TNB baru-baru ini mengumumkan 4.3GW kapasiti tenaga boleh diperbaharui yang telah dipasang.
Di luar Johor dan Lembah Klang, beberapa negeri mula menarik minat pembangunan berkaitan pusat data dan AI. Pengumuman terkini termasuk cadangan projek pusat data AI bernilai US$1.1 bilion di Melaka, cadangan pelaburan pusat data bernilai RM 9 bilion di Jasin, Melaka, dan pembangunan taman AI bernilai RM 1 bilion di Perak. Walaupun kebanyakan pembangunan masih dalam peringkat perancangan atau pelaksanaan awal, pengumuman tersebut menunjukkan minat yang semakin meningkat terhadap lokasi alternatif.
Lembah Klang: Transaksi Tanah Utama, 1H2026
| Lokasi | Saiz Tanah (Ekar) | Balasan (RM juta) | Pembeli |
|---|---|---|---|
| IOI Industrial Park, Banting | 136.03 | 740.68 | Bridge Data Centres |
| Kapar | 157.07 | 687.89 | WG Malaysia VIII Sdn Bhd (DayOne) |
| Cyberjaya | 10.00 | Tidak Didedahkan | AIMS Data Centre |
| NCT Smart Industrial Park, Sepang | 100.00 | Tidak Didedahkan | Tidak Didedahkan |
Sumber: Bursa Malaysia / Knight Frank Malaysia
Johor: Transaksi Tanah Utama, 1H2026
| Lokasi | Saiz Tanah (Ekar) | Balasan (RM juta) | Pembeli |
|---|---|---|---|
| Bandar Cemerlang, Ulu Tiram | 49.72 | 346.53 | Digital Edge Data Centers |
| QUANTUM Edge, Kulai | 49.59 | 280.80 | KNBDC Malaysia Five Sdn Bhd |
| Gerbang Nusajaya | 65.28 | 398.11 | DayOne Data Centers |
Sumber: Bursa Malaysia / Knight Frank Malaysia
Malaysia
Pertumbuhan berterusan namun memasuki fasa kelulusan selektif
Permintaan asas kekal kukuh apabila pasaran beralih kepada projek yang disokong oleh permintaan terjamin, kepastian pelaksanaan dan penggunaan sumber yang bertanggungjawab.
Baca seterusnya
Pasaran pusat data Malaysia dijangka terus berada pada landasan pertumbuhan, walaupun sektor ini memasuki fasa pembangunan yang lebih berdisiplin. Pengembangan berterusan hyperscaler dan pengendali pusat data, bersama-sama dengan penambahan kapasiti, menunjukkan bahawa permintaan asas kekal kukuh. Pada masa yang sama, syarat kelulusan yang lebih ketat serta penilaian yang lebih teliti terhadap penggunaan kuasa dan air bermakna pembangunan masa hadapan akan dinilai dengan lebih selektif. Keutamaan kini beralih daripada pengembangan kapasiti semata-mata kepada projek yang disokong oleh permintaan terjamin, kepastian pelaksanaan dan kemampanan operasi jangka panjang.
Seiring kematangan pasaran, akses yang terjamin kepada bekalan kuasa, air dan sambungan gentian optik akan menjadi faktor pembeza utama dalam pemilihan tapak. Skala kemudahan hyperscale dan berasaskan AI yang semakin besar meningkatkan kepentingan ketersediaan utiliti jangka panjang, kebolehskalaan infrastruktur dan pengurusan sumber yang bertanggungjawab. Pembangunan masa hadapan dijangka kekal tertumpu di lokasi yang mempunyai bekalan kuasa dan infrastruktur tersedia untuk menyokong pengembangan serta mengekalkan keyakinan pemegang taruh.
Geopolitik angkat kedudukan serantau Malaysia
Ketidaktentuan geopolitik mengukuhkan daya tarikan Malaysia, manakala penyertaan modal institusi meningkat seiring kematangan sektor ini ke arah aktiviti REIT dan M&A.
Baca seterusnya
Kedudukan Malaysia sebagai pasaran pembangunan pusat data serantau boleh mengukuh apabila ketidaktentuan geopolitik membentuk semula keutamaan pelaburan. Ketegangan terkini di Timur Tengah telah memberikan penekanan lebih besar terhadap kestabilan dasar, keadaan pelaburan yang boleh diramal dan ketahanan operasi, khususnya apabila pengendali mengkaji semula risiko penempatan serantau. Namun, keupayaan Malaysia untuk memanfaatkan peluang ini bergantung kepada kapasiti infrastruktur, kesiapsiagaan pelaksanaan, serta kejelasan dalam dasar dan proses kelulusan.
Apabila lebih banyak kemudahan beroperasi dan menjana aliran pendapatan berulang, sektor ini dijangka menarik penyertaan yang lebih meluas daripada pelabur institusi. Aktiviti pasaran modal yang semakin berkembang, termasuk IPO, REIT serta aktiviti penggabungan dan pengambilalihan, menandakan kematangan berterusan pusat data sebagai kelas aset pelaburan institusi.