數據中心市場

馬來西亞數字經濟2030（MD2030）由首相拿督斯里安華·依布拉欣於2026年6月正式推出，為2030年前的數字經濟增長與AI應用確立國家方向。該計劃目標將數字經濟對GDP的貢獻提升至30%，並創造50萬個高價值數字職位，為雲計算、AI及數據中心基礎設施的長期需求提供更宏觀的政策支撐。

馬來西亞正通過擬議中的《人工智能治理法案》及預計於4Q2026成立的數據委員會，強化其人工智能治理框架。國家人工智能辦公室的職能定於2026年7月正式獲授權，負責監督人工智能相關事務，預計將提升監管透明度、強化數據治理並支持人工智能技術的負責任部署。

超大規模及雲計算運營商的近期公告顯示，馬來西亞在區域數據中心部署策略中仍佔重要地位。DayOne宣佈280億令吉的投資承諾，並將馬來西亞列為其區域擴張戰略的核心樞紐。據報道，ByteDance正在擴大其在柔佛的數據中心投資，而阿里雲則在馬來西亞推出第三個雲區域。與此同時，谷歌於2024年宣佈的20億美元投資已取得進展並超越初始預期，進一步鞏固馬來西亞作為雲計算及人工智能創新區域樞紐的地位。

面對電力需求上升及\"幽靈\"電力預留或無法轉化為實際部署的隱憂，政府已強化數據中心發展的審批框架。根據修訂後的框架，投資者須證明已鎖定需求並作出財務承諾，同時電力供應將與實際運營需求對應，而非以最大容量申請為準。政策制定者更加重視確保電力與水資源分配給具有可信部署計劃及更強經濟價值創造能力的項目，總理近期亦表示，非人工智能數據中心投資將視其資源需求而面臨更嚴格的審查。

隨著數據中心行業日趨成熟，其對資本市場的吸引力持續提升。據報道，由GDS支持的DayOne正考慮赴美上市，估值最高達US$200億。隨著越來越多的地產開發商通過定製開發及戰略合作參與數據中心價值鏈，經常性收益流的形成有望為未來REIT上市提供基礎，並吸引更廣泛的機構資本參與。

Sime Darby Property RM 12.5億 New Economy Venture基金是本地市場這一轉變的典型案例。該基金專注於定製建造出租數據中心及工業物流項目，已獲EPF、LTAT及Great Eastern Life Assurance Malaysia等機構投資者全額認購。近期區域平臺交易亦印證機構資本的持續深化：據報道，Blue Owl支持的STACK Infrastructure正探索以高達US$300億估值出售其亞太數據中心業務，KKR領導的財團亦已與新電信達成協議，以約US$138億企業估值全面收購ST Telemedia Global Data Centres。

隨著AI與數據中心發展持續推動電力需求增長，運營商正積極鎖定可再生能源供應。DayOne已在馬來西亞取得逾1GW的可再生能源容量，Google則分別與TotalEnergies簽訂20MW太陽能供電協議，並在企業綠色電力計劃下推進30MW太陽能項目。Amazon Web Services（AWS）宣佈在馬來西亞首個可再生能源項目——一座23MW太陽能設施，可為約50,000戶家庭供電。TNB近期亦宣佈已安裝4.3GW可再生能源容量。

除柔佛和巴生谷外，數個州屬已開始吸引數據中心及人工智能相關開發商的關注。近期公佈的項目包括：馬六甲擬議中的11億美元AI數據中心項目、馬六甲Jasin的RM 90億數據中心投資提案，以及霹靂州的RM 10億AI園區開發項目。儘管大多數項目仍處於規劃或早期執行階段，但這些公告顯示出市場對替代地點的日益關注。