零售市場

The Mines 正計劃升級運河沿岸零售空間，引入精選餐飲業態，並於2026年底以 Jaya Grocer 取代 Lotus's。

這些項目更加註重體驗、地方營造及綜合用途融合，反映購物中心向更廣泛生活方式目的地演進的趨勢。

零售商正對擴張採取更為審慎的態度。儘管 MBO Cinemas 全面停業，1H2026期間的門店關閉——如 Starbucks、KyoChon 及 Fuiyoh! It's Uncle Roger——主要集中於業績欠佳的門店。

必需品零售保持穩健：Jaya Grocer、Village Grocer、NSK Grocer及Lotus's持續擴張，與此同時Lotus's Malaysia以RM 17億收購The Food Purveyor，XL Holdings收購34家Giant Mini門店。99 Speed Mart、MR D.I.Y.及Eco-Shop的持續盈利增長，凸顯市場對價值導向產品的持續需求。

零售商日益通過沉浸式概念及IP驅動零售實現差異化。近期開業者包括 Miniso Land、Miniso Friends、東南亞首家 Godzilla Store、Toys “R” Us 以IP為核心的旗艦店以及 The Gundam Base Malaysia。AEON360 與 Google Cloud 合作開發 AI 驅動購物生態系統，標誌著數據驅動技術的應用日趨普及。

擬議中的 IOIPG REIT——涵蓋零售、辦公及酒店資產，總估值約RM 76億，其中 IOI City Mall 擬議代價為RM 51億——是近年來規模最大的潛在 REIT 操作之一。

KIP REIT以4.35億令吉收購Setapak Central Mall（淨可出租面積514,777平方英尺，出租率99.9%），回報率7.2%，印證投資者對錶現優良零售資產的持續信心。

大型及區域購物中心整體維持90%以上的出租率，反映強勁的租戶留存率。DA MEN Mall通過主租賃安排引入Easyhome Mall後實現滿租。

出租率的小幅改善表明租賃需求正逐步增強。2026年5月Coronation Square Mall的動工，反映開發商對新山長期零售前景的信心，有賴於即將開通的RTS Link及JS-SEZ的支撐。

Paradigm Mall、The Mall Mid Valley Southkey 及 AEON Mall Tebrau City 等核心目的地商場持續吸引成熟及新興品牌進駐。餐飲業態繼續主導主要零售商變動。

Gelugor的The Light Waterfront項目內The Waterfront Shoppes計劃於2H2026開業，新增約100萬 sq ft。作為佔地152英畝The Light Waterfront綜合開發的一部分，該項目受益於涵蓋檳城濱水會議中心、酒店、辦公樓、住宅及休閒設施的一體化生態系統。

1Q2026期間，檳城整體出租率由4Q2025的70.9%微降至70.5%。檳城島由76.4%降至75.9%，威省則由63.7%小幅降至63.4%。部分地區——Greenlane、Tanjong Tokong及Kepala Batas——於本季度度錄得出租率改善。

2025年，喬治市部分優質商場底層月均租金介於每sq ft每月RM 2.98至RM 36.98。

由 Bina Indah Development Sdn Bhd 開發的 The Hill @ Damai，位於 Damai / Luyang 住宅區 Jalan Bersatu 沿線，定位為兼具地方營造與生活商業屬性的綜合目的地，並在未來階段引入專建心臟病中心等醫療配套。

Fatty Lai Crab Pot——一個擁有逾500家全球門店的中國品牌——在Imago Shopping Mall開設馬來西亞首店。Imago同時迎來McDonald's、A&W、Enso Teppanyaki、Osote及Gohson Coffee進駐。The Parenthood作為馬來西亞首個倫敦主題室內遊樂場在Imago首秀，升級後的Kidzooona亦在Suria Sabah重新開業。