零售市场

The Mines 正计划升级运河沿岸零售空间，引入精选餐饮业态，并于2026年底以 Jaya Grocer 取代 Lotus's。

这些项目更加注重体验、地方营造及综合用途融合，反映购物中心向更广泛生活方式目的地演进的趋势。

零售商正对扩张采取更为审慎的态度。尽管 MBO Cinemas 全面停业，1H2026期间的门店关闭——如 Starbucks、KyoChon 及 Fuiyoh! It's Uncle Roger——主要集中于业绩欠佳的门店。

必需品零售保持稳健：Jaya Grocer、Village Grocer、NSK Grocer及Lotus's持续扩张，与此同时Lotus's Malaysia以RM 17亿收购The Food Purveyor，XL Holdings收购34家Giant Mini门店。99 Speed Mart、MR D.I.Y.及Eco-Shop的持续盈利增长，凸显市场对价值导向产品的持续需求。

零售商日益通过沉浸式概念及IP驱动零售实现差异化。近期开业者包括 Miniso Land、Miniso Friends、东南亚首家 Godzilla Store、Toys “R” Us 以IP为核心的旗舰店以及 The Gundam Base Malaysia。AEON360 与 Google Cloud 合作开发 AI 驱动购物生态系统，标志着数据驱动技术的应用日趋普及。

拟议中的 IOIPG REIT——涵盖零售、办公及酒店资产，总估值约RM 76亿，其中 IOI City Mall 拟议代价为RM 51亿——是近年来规模最大的潜在 REIT 操作之一。

KIP REIT以4.35亿令吉收购Setapak Central Mall（净可出租面积514,777平方英尺，出租率99.9%），回报率7.2%，印证投资者对表现优良零售资产的持续信心。

大型及区域购物中心整体维持90%以上的出租率，反映强劲的租户留存率。DA MEN Mall通过主租赁安排引入Easyhome Mall后实现满租。

出租率的小幅改善表明租赁需求正逐步增强。2026年5月Coronation Square Mall的动工，反映开发商对新山长期零售前景的信心，有赖于即将开通的RTS Link及JS-SEZ的支撑。

Paradigm Mall、The Mall Mid Valley Southkey 及 AEON Mall Tebrau City 等核心目的地商场持续吸引成熟及新兴品牌进驻。餐饮业态继续主导主要零售商变动。

Gelugor的The Light Waterfront项目内The Waterfront Shoppes计划于2H2026开业，新增约100万 sq ft。作为占地152英亩The Light Waterfront综合开发的一部分，该项目受益于涵盖槟城滨水会议中心、酒店、办公楼、住宅及休闲设施的一体化生态系统。

1Q2026期间，槟城整体出租率由4Q2025的70.9%微降至70.5%。槟城岛由76.4%降至75.9%，威省则由63.7%小幅降至63.4%。部分地区——Greenlane、Tanjong Tokong及Kepala Batas——于本季度度录得出租率改善。

2025年，乔治市部分优质商场底层月均租金介于每sq ft每月RM 2.98至RM 36.98。

由 Bina Indah Development Sdn Bhd 开发的 The Hill @ Damai，位于 Damai / Luyang 住宅区 Jalan Bersatu 沿线，定位为兼具地方营造与生活商业属性的综合目的地，并在未来阶段引入专建心脏病中心等医疗配套。

Fatty Lai Crab Pot——一个拥有逾500家全球门店的中国品牌——在Imago Shopping Mall开设马来西亚首店。Imago同时迎来McDonald's、A&W、Enso Teppanyaki、Osote及Gohson Coffee进驻。The Parenthood作为马来西亚首个伦敦主题室内游乐场在Imago首秀，升级后的Kidzooona亦在Suria Sabah重新开业。