数据中心市场

马来西亚数字经济2030（MD2030）由首相拿督斯里安华·依布拉欣于2026年6月正式推出，为2030年前的数字经济增长与AI应用确立国家方向。该计划目标将数字经济对GDP的贡献提升至30%，并创造50万个高价值数字职位，为云计算、AI及数据中心基础设施的长期需求提供更宏观的政策支撑。

马来西亚正通过拟议中的《人工智能治理法案》及预计于4Q2026成立的数据委员会，强化其人工智能治理框架。国家人工智能办公室的职能定于2026年7月正式获授权，负责监督人工智能相关事务，预计将提升监管透明度、强化数据治理并支持人工智能技术的负责任部署。

超大规模及云计算运营商的近期公告显示，马来西亚在区域数据中心部署策略中仍占重要地位。DayOne宣布280亿令吉的投资承诺，并将马来西亚列为其区域扩张战略的核心枢纽。据报道，ByteDance正在扩大其在柔佛的数据中心投资，而阿里云则在马来西亚推出第三个云区域。与此同时，谷歌于2024年宣布的20亿美元投资已取得进展并超越初始预期，进一步巩固马来西亚作为云计算及人工智能创新区域枢纽的地位。

面对电力需求上升及\"幽灵\"电力预留或无法转化为实际部署的隐忧，政府已强化数据中心发展的审批框架。根据修订后的框架，投资者须证明已锁定需求并作出财务承诺，同时电力供应将与实际运营需求对应，而非以最大容量申请为准。政策制定者更加重视确保电力与水资源分配给具有可信部署计划及更强经济价值创造能力的项目，总理近期亦表示，非人工智能数据中心投资将视其资源需求而面临更严格的审查。

随着数据中心行业日趋成熟，其对资本市场的吸引力持续提升。据报道，由GDS支持的DayOne正考虑赴美上市，估值最高达US$200亿。随着越来越多的地产开发商通过定制开发及战略合作参与数据中心价值链，经常性收益流的形成有望为未来REIT上市提供基础，并吸引更广泛的机构资本参与。

Sime Darby Property RM 12.5亿 New Economy Venture基金是本地市场这一转变的典型案例。该基金专注于定制建造出租数据中心及工业物流项目，已获EPF、LTAT及Great Eastern Life Assurance Malaysia等机构投资者全额认购。近期区域平台交易亦印证机构资本的持续深化：据报道，Blue Owl支持的STACK Infrastructure正探索以高达US$300亿估值出售其亚太数据中心业务，KKR领导的财团亦已与新电信达成协议，以约US$138亿企业估值全面收购ST Telemedia Global Data Centres。

随着AI与数据中心发展持续推动电力需求增长，运营商正积极锁定可再生能源供应。DayOne已在马来西亚取得逾1GW的可再生能源容量，Google则分别与TotalEnergies签订20MW太阳能供电协议，并在企业绿色电力计划下推进30MW太阳能项目。Amazon Web Services（AWS）宣布在马来西亚首个可再生能源项目——一座23MW太阳能设施，可为约50,000户家庭供电。TNB近期亦宣布已安装4.3GW可再生能源容量。

除柔佛和巴生谷外，数个州属已开始吸引数据中心及人工智能相关开发商的关注。近期公布的项目包括：马六甲拟议中的11亿美元AI数据中心项目、马六甲Jasin的RM 90亿数据中心投资提案，以及霹雳州的RM 10亿AI园区开发项目。尽管大多数项目仍处于规划或早期执行阶段，但这些公告显示出市场对替代地点的日益关注。