房地产市场焦点 1H 2026

马来西亚经济1Q2026同比增长5.4%，持续受家庭消费、稳健的劳动力市场及私人投资所支撑。投资持续受益于科技、数字基础设施及数据中心的扩张，出口增长则继续由电气与电子（E&E）产品及旅游和ICT服务带动。马来西亚国家银行将隔夜政策利率（OPR）维持于2.75%，在外部环境日益不确定的背景下维护稳定的货币环境。

美以联军对伊朗战争引发的地缘政治紧张局势不断升级，加剧了全球能源供应中断的担忧，导致原油价格走高并带来新一轮通胀压力。该冲突亦波及地区航空业，多条中东航线停飞，减少了飞机起降架次，并为旅游及酒店业带来不确定性。2026年6月，随着美伊达成脆弱停火协议及重启外交斡旋，全球原油价格回落至战前水平附近。尽管紧张局势有所缓和，停火协议的不确定性及持续演变的地缘政治格局仍对全球贸易、商业信心及投资活动构成下行风险。

在国内，政府继续推进补贴合理化议程，于2026年3月将 BUDI95 每月燃油配额削减至200公升。为进一步推动相关工作，政府宣布推行 Budi Madani Diesel（Budi Diesel）计划，该计划将于2026年7月起实施，以基于 MyKad 的燃油补贴机制取代每月现金援助，每月为符合资格的受惠者提供最多200公升的补贴燃油。此举预计将提升补贴精准度，同时支持政府更广泛的财政整固努力。

尽管马来西亚令吉在1Q2026兑大多数主要贸易伙伴货币有所升值，但在美国利率预期变化、全球贸易不确定性及地缘政治风险的影响下，令吉兑美元的波动加剧。尽管如此，令吉走势整体与亚洲其他区域货币趋势一致，主要受外部因素驱动，而非国内基本面走弱所致。展望未来，韧性的国内需求、持续的投资活动以及科技相关出口的稳定需求，预计将支撑马来西亚经济增长，但国内政治动态、地缘政治紧张局势及全球贸易不确定性，可能继续对商业及投资情绪构成压力。