房地產市場焦點 1H 2026

馬來西亞經濟1Q2026同比增長5.4%，持續受家庭消費、穩健的勞動力市場及私人投資所支撐。投資持續受益於科技、數字基礎設施及數據中心的擴張，出口增長則繼續由電氣與電子（E&E）產品及旅遊和ICT服務帶動。馬來西亞國家銀行將隔夜政策利率（OPR）維持於2.75%，在外部環境日益不確定的背景下維護穩定的貨幣環境。

美以聯軍對伊朗戰爭引發的地緣政治緊張局勢不斷升級，加劇了全球能源供應中斷的擔憂，導致原油價格走高並帶來新一輪通脹壓力。該衝突亦波及地區航空業，多條中東航線停飛，減少了飛機起降架次，併為旅遊及酒店業帶來不確定性。2026年6月，隨著美伊達成脆弱停火協議及重啟外交斡旋，全球原油價格回落至戰前水平附近。儘管緊張局勢有所緩和，停火協議的不確定性及持續演變的地緣政治格局仍對全球貿易、商業信心及投資活動構成下行風險。

在國內，政府繼續推進補貼合理化議程，於2026年3月將 BUDI95 每月燃油配額削減至200公升。為進一步推動相關工作，政府宣佈推行 Budi Madani Diesel（Budi Diesel）計劃，該計劃將於2026年7月起實施，以基於 MyKad 的燃油補貼機制取代每月現金援助，每月為符合資格的受惠者提供最多200公升的補貼燃油。此舉預計將提升補貼精準度，同時支持政府更廣泛的財政整固努力。

儘管馬來西亞令吉在1Q2026兌大多數主要貿易伙伴貨幣有所升值，但在美國利率預期變化、全球貿易不確定性及地緣政治風險的影響下，令吉兌美元的波動加劇。儘管如此，令吉走勢整體與亞洲其他區域貨幣趨勢一致，主要受外部因素驅動，而非國內基本面走弱所致。展望未來，韌性的國內需求、持續的投資活動以及科技相關出口的穩定需求，預計將支撐馬來西亞經濟增長，但國內政治動態、地緣政治緊張局勢及全球貿易不確定性，可能繼續對商業及投資情緒構成壓力。