Pasaran Runcit

Di The Mines, rancangan sedang dilaksanakan untuk menaik taraf ruang runcit berdepan terusan dengan tawaran F&B terpilih, seiring dengan penggantian Lotus's oleh Jaya Grocer menjelang akhir 2026.

Pembangunan ini lebih mengutamakan pengalaman, placemaking dan integrasi pelbagai guna, mencerminkan evolusi pusat beli-belah sebagai destinasi gaya hidup yang lebih menyeluruh.

Peruncit mengambil pendekatan yang lebih berhati-hati dalam pengembangan. Walaupun MBO Cinemas telah menghentikan operasi sepenuhnya, penutupan kedai dalam 1H2026 — seperti Starbucks, KyoChon dan Fuiyoh! It's Uncle Roger — sebahagian besarnya tertumpu pada cawangan yang kurang berprestasi.

Runcit berasaskan keperluan kekal berdaya tahan: Jaya Grocer, Village Grocer, NSK Grocer dan Lotus's terus berkembang, manakala Lotus's Malaysia mengambil alih The Food Purveyor bernilai RM 1.7 bilion dan XL Holdings pula mengambil alih 34 cawangan Giant Mini. Pertumbuhan pendapatan yang berterusan bagi 99 Speed Mart, MR D.I.Y. dan Eco-Shop menonjolkan permintaan berterusan terhadap tawaran berorientasikan nilai.

Peruncit semakin membezakan diri melalui konsep imersif dan runcit berpandu IP. Pembukaan terbaru termasuk Miniso Land, Miniso Friends, Godzilla Store pertama di Asia Tenggara, kedai utama berfokus IP Toys “R” Us dan The Gundam Base Malaysia. Kerjasama AEON360 dengan Google Cloud untuk membangunkan ekosistem membeli-belah berpandu AI menandakan penggunaan teknologi berasaskan data yang semakin meluas.

IOIPG REIT yang dicadangkan — merangkumi aset runcit, pejabat dan hotel bernilai kira-kira RM 7.6 bilion, termasuk IOI City Mall pada harga pertimbangan yang dicadangkan sebanyak RM 5.1 bilion — merupakan antara potensi pelaksanaan REIT terbesar dalam beberapa tahun kebelakangan ini.

Pemerolehan Setapak Central Mall oleh KIP REIT (514,777 kaki persegi NLA, kadar penghunian 99.9%) pada harga RM 435 juta dengan hasil 7.2% menegaskan keyakinan pelabur yang berterusan terhadap aset runcit berprestasi tinggi.

Mega mall dan mall serantau sebahagian besarnya mengekalkan kadar penghunian melebihi 90%, mencerminkan pengekalan penyewa yang kukuh. DA MEN Mall mencapai penghunian penuh berikutan kemasukan Easyhome Mall melalui perjanjian pajakan induk.

Peningkatan kecil dalam penghunian menunjukkan permintaan penyewaan semakin mengukuh secara beransur-ansur. Majlis perasmian pembinaan Coronation Square Mall yang baru-baru ini pada Mei 2026 mencerminkan keyakinan pemaju terhadap prospek runcit jangka panjang Johor Bahru, disokong oleh RTS Link yang akan datang dan JS-SEZ.

Destinasi utama seperti Paradigm Mall, The Mall Mid Valley Southkey dan AEON Mall Tebrau City terus menarik jenama mapan dan jenama baharu yang sedang berkembang. Segmen F&B terus mendominasi majoriti pergerakan peruncit yang ketara.

The Waterfront Shoppes di The Light Waterfront, Gelugor dijadualkan dibuka dalam 2H2026, menambahkan kira-kira 1.0 juta kaki persegi. Sebagai sebahagian daripada pembangunan The Light Waterfront seluas 152 ekar, ia mendapat manfaat daripada ekosistem bersepadu yang merangkumi Penang Waterfront Convention Centre, hotel, pejabat, kediaman dan kemudahan rekreasi.

Pada 1Q2026, kadar penghunian keseluruhan Penang sedikit menyusut kepada 70.5% daripada 70.9% pada 4Q2025. Pulau Pinang merekodkan penurunan kepada 75.9% daripada 76.4%, manakala Seberang Perai mencatatkan penurunan sederhana kepada 63.4% daripada 63.7%. Kawasan tertentu — Greenlane, Tanjong Tokong dan Kepala Batas — mencatatkan peningkatan kadar penghunian sepanjang suku tahun berkenaan.

Pada 2025, kadar sewa purata bulanan tingkat bawah di pusat beli-belah utama terpilih di George Town adalah dalam julat RM 2.98 hingga RM 36.98 setiap kaki persegi sebulan.

The Hill @ Damai oleh Bina Indah Development Sdn Bhd, terletak di sepanjang Jalan Bersatu dalam kawasan kediaman Damai / Luyang, diposisikan sebagai destinasi placemaking dan komersial-gaya hidup dengan atribut sokongan penjagaan kesihatan, termasuk pusat jantung bertujuan khas dalam fasa akan datang.

Fatty Lai Crab Pot — jenama asal China dengan lebih 500 cawangan di seluruh dunia — melancarkan cawangan Malaysia pertamanya di Imago Shopping Mall. Imago turut mengalu-alukan McDonald's, A&W, Enso Teppanyaki, Osote dan Gohson Coffee. The Parenthood, diiktiraf sebagai taman permainan dalam bangunan bertema London yang pertama di Malaysia, membuat penampilan sulungnya di Imago, manakala Kidzooona yang dinaik taraf dibuka semula di Suria Sabah.