Pasaran Perindustrian
Aset perindustrian semakin khusus apabila penyewa mengutamakan kecekapan operasi, automasi dan ketahanan rantaian bekalan.
Pasaran perindustrian kekal stabil, namun prospek bertukar lebih berhati-hati
Sektor perindustrian Malaysia berkembang secara stabil pada awal 1H2026, namun prospek perniagaan bagi tempoh mendatang menjadi lebih berhati-hati.
-
01
Pelaburan pembuatan yang diluluskan mencapai RM 24.1 bilion pada 1Q2026, turun 20.8% daripada asas tahun sebelumnya yang tinggi.
-
02
Modal domestik memimpin — DDI melonjak 63.0% kepada RM 8.0 bilion, walaupun pelaburan asing susut kepada RM 16.1 bilion.
-
03
Pengeluaran terus berkembang: Indeks Pengeluaran Perindustrian meningkat 4.0% kepada 138.7, meluas merangkumi pembuatan dan elektrik.
-
04
Sentimen mula pulih — PMI kembali melebihi 50 (50.7) pada Jun 2026, menandakan pemulihan sederhana, walaupun pengilang masih berhati-hati terhadap dasar perdagangan global.
Baca seterusnya
Sektor perindustrian Malaysia terus mencatat prestasi yang stabil sepanjang awal 1H2026, disokong oleh output pembuatan yang semakin berkembang, penggunaan elektrik yang lebih tinggi dan aktiviti perdagangan rentas sempadan yang berterusan. Jumlah pelaburan swasta yang diluluskan kekal stabil secara amnya y-o-y, dengan komitmen modal domestik mencatatkan peningkatan yang ketara walaupun pelaburan asing menyusut daripada paras tinggi pada tahun lalu.
Dalam sektor pembuatan, pelaburan tersebar merentas pelbagai projek dan industri yang lebih luas berbanding 1Q2025, mencerminkan penyertaan yang lebih meluas dan bukannya tertumpu pada beberapa komitmen bernilai tinggi. Indeks Pengurus Pembelian kembali melebihi ambang pengembangan 50 pada Jun 2026, menunjukkan peningkatan sederhana dalam aktiviti pembuatan, walaupun pengilang kekal berhati-hati apabila dasar perdagangan global, perkembangan geopolitik dan keadaan pasaran luar terus berubah.
| Pemaju / Rakan Kongsi | Nilai Pelaburan (RM juta) | Lokasi | Sektor Projek |
|---|---|---|---|
| Nexperia | 1,600.0 | Penang | Semikonduktor |
| WaferWise Semiconductor | 700.0 | Penang | Semikonduktor |
| Halo Laser Technologies | 329.8 | Penang | Semikonduktor |
| Greatech Integration | 322.0 | Penang | Automation Engineering |
| Boston Scientific Medical Devices | 308.0 | Batu Kawan, Penang | Sains Hayat & Teknologi Perubatan |
| Biocon | 226.1 | Johor | Sains Hayat & Teknologi Perubatan |
| Aixtron | 200.0 | Penang | Semikonduktor |
| JPG Fuji (Usaha Sama antara Johor Plantation Group & Fuji Oil) | 200.0 | Johor | Minyak & Gas |
| Hanan Medicare | 194.9 | Rawang, Selangor | Farmaseutikal |
| Jemaluang Dairy Valley | 119.0 | Mersing, Johor | Pembuatan Makanan |
| Sheng Long Aqua Technology (subsidiari Haid Group) | N/A | Larut & Matang, Perak | Pembuatan Makanan |
Sumber: Lembaga Pembangunan Pelaburan Malaysia (MIDA)
Lembah Klang
Permintaan perindustrian kekal stabil walaupun ada ketidaktentuan
Aktiviti pembuatan dan jumlah pengendalian kargo terus menyokong pasaran pada awal 1H2026 meskipun ketidaktentuan luaran semakin meningkat. Pasaran perindustrian Lembah Klang terus disokong oleh aktiviti pembuatan yang stabil dan aliran perdagangan pada awal tahun 2026, dengan rantau ini merekodkan lebih kurang RM 4.8 bilion dalam pelaburan pembuatan yang diluluskan merangkumi 134 projek, menyumbang sekitar 20% daripada nilai pelaburan pembuatan nasional dan 27% daripada kesemua projek pembuatan yang diluluskan di seluruh negara.
Baca seterusnya
Penunjuk berkaitan perdagangan juga kekal positif. Pelabuhan Klang mengendalikan lebih kurang 15.1 juta TEU pada 2025 dan terus mencatatkan pertumbuhan daya pemprosesan pada 1Q2026, mencerminkan pergerakan kargo yang berterusan melalui pelabuhan pintu masuk terbesar Malaysia. Peningkatan berterusan dalam jumlah kontena menunjukkan bahawa aktiviti pembuatan, pengedaran dan penggunaan kekal kukuh walaupun ketidaktentuan mengenai dasar perdagangan global dan rangkaian perkapalan berterusan.
Walau bagaimanapun, sentimen perniagaan menjadi lebih berhati-hati menjelang akhir tempoh semakan apabila pengilang dan pengendali logistik menilai implikasi langkah tarif yang berkembang, perkembangan geopolitik dan gangguan rantaian bekalan. Walaupun faktor-faktor ini belum lagi memberi kesan ketara kepada permintaan perindustrian asas, ia dijangka mempengaruhi keputusan pengembangan dan penggunaan modal menjelang 2H2026.
Pilihan gudang semakin bertambah untuk penyewa
Penyewa kini mempunyai pilihan yang lebih luas apabila bekalan gudang/logistik berkembang dan format khusus semakin diterima pasaran. Lebih kurang 3.6 juta sq ft ruang pergudangan telah siap dibina dalam 1H2026, dengan Shah Alam International Logistics Hub (SAILH) menyumbang hampir 80% daripada bekalan baharu.
Baca seterusnya
Peningkatan bekalan gudang/logistik, digabungkan dengan persekitaran operasi yang lebih berhati-hati, sedang mengubah dinamik pasaran memihak kepada penyewa. Apabila perniagaan mempunyai pelbagai pilihan yang lebih luas, keputusan penyewaan dan pemerolehan menjadi semakin selektif, dengan penekanan lebih besar diberikan kepada kecekapan operasi, kebolehskalaan dan keperluan pengguna yang spesifik. Begitu juga, pelancaran terbaru pembangunan kilang siap bina di seluruh Greater Klang Valley mencatatkan ambilan ruang pra-pelancaran yang kukuh, menunjukkan bahawa penyewa terus memilih kemudahan sedia beroperasi yang mengurangkan risiko pembangunan dan mempercepatkan penggunaan perniagaan.
Pada masa yang sama, pasaran perindustrian menyaksikan kemunculan format yang lebih khusus. Pelancaran kemudahan rantaian sejuk pintar ALP bernilai RM 500 juta di Shah Alam mencerminkan pelaburan berterusan dalam infrastruktur logistik terkawal suhu, manakala penyewa logistik terus menggunakan automasi dan sistem intralogistik canggih bagi meningkatkan daya pengeluaran dan kecekapan tenaga kerja. Hal ini terbukti dalam pembangunan seperti PTT Logistics Hub 2 di Elmina Business Park, yang menggabungkan ciri-ciri pergudangan dan automasi canggih.
Rancangan pengembangan semakin berhati-hati
Perniagaan dijangka lebih berhati-hati dalam merancang pengembangan berikutan persekitaran operasi yang semakin tidak menentu. Pasaran perindustrian Lembah Klang mencatat peningkatan jumlah dan nilai transaksi sepanjang 2025; walau bagaimanapun, aktiviti pasaran kekal sederhana dalam 1Q2026 berikutan ketidaktentuan perdagangan global dan peningkatan bekalan akan datang.
Baca seterusnya
Walaupun permintaan terus disokong oleh pelaburan pembuatan, pengembangan logistik dan inisiatif naik taraf di koridor perindustrian utama, pelabur serta penyewa semakin selektif apabila bekalan ruang bertambah. Modal kini lebih tertumpu pada aset yang menawarkan spesifikasi lebih tinggi, kecekapan operasi dan daya maju jangka panjang.
Secara keseluruhan, prestasi sewa melemah apabila bekalan akan datang dan pilihan penyewa bertambah, sekali gus meningkatkan persaingan dalam pasaran sewaan.
Asas kukuh walaupun ketidaktentuan perdagangan meningkat
Asas pengilangan dan kargo yang menyokong kekal kukuh, namun tarif yang berubah dan kenaikan kos logistik mendorong perniagaan ke arah berhati-hati dan menangguhkan pengembangan.
Baca seterusnya
Pasaran perindustrian Lembah Klang memasuki separuh kedua 2026 dengan asas operasi yang secara amnya kukuh, disokong oleh aktiviti pembuatan yang berterusan, peningkatan jumlah pengendalian kargo dan pelaburan dalam infrastruktur logistik. Walau bagaimanapun, persekitaran operasi semakin tidak menentu apabila perniagaan menyesuaikan diri dengan perubahan dasar perdagangan, ketegangan geopolitik dan gangguan rantaian bekalan global. Cadangan tarif terkini yang menjejaskan eksport Malaysia, ditambah dengan kenaikan kos logistik, turun naik kadar pengangkutan dan tempoh menunggu yang lebih panjang, mendorong pendekatan yang lebih berhati-hati terhadap keputusan pelaburan dan pengembangan.
Bagi penyewa, khususnya PKS dan pengeluar berorientasikan eksport, cabaran segera berkemungkinan berpunca daripada mampatan margin berbanding penurunan mendadak dalam permintaan. Peningkatan kos pengangkutan, ketidakpastian rantaian bekalan dan potensi tekanan kos berkaitan perdagangan mungkin mendorong perniagaan untuk menangguhkan rancangan pengembangan, mengoptimumkan operasi sedia ada dan mengutamakan perbelanjaan modal yang meningkatkan produktiviti dan kecekapan. Apabila pengembangan diteruskan, penyewa dijangka memberikan penekanan yang lebih besar kepada kemudahan perindustrian siap bina dan berspesifikasi lebih tinggi yang membolehkan penggunaan operasi lebih pantas dan risiko pelaksanaan yang lebih rendah.
Apabila ruang logistik Gred A tambahan memasuki pasaran, penyewa dijangka semakin selektif dalam keputusan pajakan mereka. Aset yang menyokong kecekapan operasi, automasi dan ketahanan rantaian bekalan berkemungkinan kekal berdaya saing, manakala kemudahan perindustrian konvensional mungkin menghadapi tekanan lebih besar untuk menarik dan mengekalkan penyewa dalam persekitaran pasaran yang lebih memihak kepada penyewa.
Johor
Pelaburan kekal kukuh di Johor
Aktiviti pelaburan perindustrian kekal berdaya tahan, dengan permintaan terus tertumpu di koridor perindustrian Johor yang mapan. Pasaran perindustrian Johor mengekalkan momentum positifnya dalam 1Q2026, dengan jumlah transaksi meningkat sedikit sebanyak 0.8% y-o-y kepada 356 transaksi, manakala jumlah nilai transaksi meningkat dengan ketara sebanyak 33.1% y-o-y kepada RM 2.5 bilion.
Baca seterusnya
Johor Bahru terus mendominasi pasaran perindustrian negeri, menyumbang bahagian terbesar jumlah transaksi (57.6%) dan nilai transaksi (79.1%) setakat 1Q2026. Kulai kekal sebagai daerah paling aktif kedua, menyumbang 16.6% dan 11.7% daripada jumlah dan nilai transaksi negeri masing-masing. Kepekatan berterusan aktiviti perindustrian di Johor Bahru dan Kulai mencerminkan keutamaan pelabur terhadap koridor perindustrian mapan dengan infrastruktur yang matang, kedekatan dengan Singapura dan kesambungan kukuh ke rangkaian pengangkutan utama, termasuk lebuh raya, pelabuhan dan lapangan terbang, serta peluang pertumbuhan baharu yang timbul daripada Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ).
Infrastruktur membuka potensi pertumbuhan perindustrian Johor
Pembangunan infrastruktur kekal sebagai pemboleh utama pertumbuhan perindustrian Johor. UEM Sunrise secara rasminya membuka Gerbang Nusajaya Interchange pada pertengahan Disember 2025, meningkatkan kesambungan langsung antara Iskandar Puteri dan Lebuhraya Pautan Kedua Malaysia-Singapura.
Baca seterusnya
Interchange tersebut dijangka meningkatkan kebolehcapaian kepada hab perindustrian dan logistik utama sambil memudahkan perdagangan rentas sempadan dan aktiviti perniagaan.
Sementara itu, Kerajaan Negeri telah memperuntukkan RM 25 juta untuk kerja-kerja awal Lebuh Raya Pantai Timur Fasa 4 (LPT4), sebuah lebuh raya sepanjang 142 km yang menghubungkan Ulu Tiram dan Mersing yang dicadangkan. Projek ini dijangka meningkatkan kebolehcapaian dan kecekapan logistik di sepanjang koridor pantai timur Johor, menyokong pengembangan masa hadapan aktiviti perindustrian dan ekonomi sambil melengkapi rangkaian Lebuh Raya Pantai Timur sedia ada.
Integrasi rentas sempadan menarik modal perindustrian
Pasaran perindustrian Johor dalam 1H2026 terus mendapat manfaat daripada pengukuhan integrasi ekonomi Malaysia-Singapura, khususnya di bawah inisiatif JS-SEZ, digandingkan dengan kelebihan kos kompetitif Johor dan ketersediaan tanah yang luas.
Baca seterusnya
Urus niaga perindustrian terpilih yang direkodkan dalam tempoh kajian mencerminkan dua sumber permintaan utama: pengembangan oleh pengendali pembuatan mapan dan pemerolehan tanah strategik oleh pemaju untuk pembangunan taman perindustrian masa hadapan. Ini mencerminkan keyakinan berterusan penyewa perindustrian dan pemaju terhadap prospek pertumbuhan jangka panjang Johor.
Trend ini amat ketara di Kulai, yang mencatat peningkatan urus niaga perindustrian terpilih, termasuk beberapa pemerolehan tanah berskala besar melebihi RM 100 juta. Ketika bekalan tanah perindustrian di Johor Bahru semakin terhad, Kulai berkembang sebagai destinasi perindustrian utama berikutan kedudukannya berhampiran Singapura, infrastruktur pengangkutan yang mantap, harga tanah yang agak berpatutan, ketersediaan tanah yang lebih luas dan potensi pertumbuhan jangka panjang.
Projek dalam perancangan memastikan pengembangan Johor kekal pada landasan
Pengembangan perindustrian terus disokong oleh aktiviti pembangunan yang kukuh. Bekalan perindustrian akan datang di Johor dijangka terus meningkat, dipacu oleh beberapa pembangunan perindustrian bersepadu yang dirancang, khususnya di Kulai.
Baca seterusnya
Contoh ketara termasuk Nexus Sedenak, sebuah daerah inovasi seluas 2,940 ekar oleh Southern Catalyst Sdn Bhd (SOCAT) dengan GDV anggaran RM 15 bilion, dan Johor Tech Smart City, sebuah pembangunan bersepadu seluas 2,300 ekar oleh Genting Property di Kulai dengan GDV anggaran RM 80 bilion. Selain itu, taman perindustrian yang dicadangkan seperti AutoPark dan Eco Business Park 9 akan seterusnya mengukuhkan saluran bekalan dengan menawarkan gabungan kilang dan petak tanah perindustrian.
JS-SEZ menyokong keyakinan pasaran meskipun terdapat risiko lebihan bekalan
Permintaan industri yang seimbang dan JS-SEZ mengukuhkan tinjauan jangka panjang Johor, walaupun ketidaktentuan geopolitik, kenaikan kos pembinaan dan bekalan yang semakin bertambah mungkin menimbulkan halangan kepada pasaran.
Baca seterusnya
Pasaran perindustrian Johor dijangka kekal optimistik sederhana dalam tempoh terdekat, disokong oleh profil permintaan yang seimbang yang didorong oleh penyewa perindustrian yang mengembangkan operasi mereka dan pemaju yang menjalankan pembangunan taman perindustrian strategik. Walaupun ketidakpastian ekonomi global dan ketegangan geopolitik mungkin membawa kepada keputusan pelaburan yang lebih berhati-hati dan tempoh uruniaga yang lebih panjang, kenaikan kos pembinaan dan potensi gangguan rantaian bekalan juga boleh mempengaruhi masa dan kadar pembangunan perindustrian masa hadapan.
Pada masa hadapan, Kulai berada dalam kedudukan yang baik untuk berkembang sebagai koridor pertumbuhan perindustrian utama Johor seterusnya apabila ketersediaan tanah perindustrian dalam Johor Bahru semakin terhad. Bekalan tanah yang agak mencukupi di daerah ini, infrastruktur yang mantap dan kedekatan strategik dengan Singapura dijangka terus menarik pembangunan perindustrian berskala lebih besar. Pada masa yang sama, jumlah pembangunan yang dirancang yang signifikan dalam tahun-tahun mendatang berkemungkinan meningkatkan persaingan pasaran, memberikan penekanan yang lebih besar kepada strategi pembezaan produk dan harga bagi menyokong penyerapan pasaran yang mampan.
Secara keseluruhannya, pelaksanaan progresif JS-SEZ, bersama-sama dengan penambahbaikan infrastruktur yang berterusan, dijangka mengukuhkan kedudukan Johor sebagai salah satu hab pembuatan dan logistik utama Malaysia. Walau bagaimanapun, kadar pertumbuhan pasaran pada masa hadapan akan terus bergantung kepada permintaan penyewa yang berterusan dan keupayaan pasaran untuk menyerap bekalan akan datang.
Penang
Urus niaga perindustrian Penang meningkat kukuh
Permintaan yang lebih kukuh terhadap hartanah perindustrian di Penang, tercermin dalam jumlah dan nilai transaksi hartanah perindustrian yang lebih tinggi. Dalam 1Q2026, pasaran hartanah perindustrian Penang merekodkan aktiviti transaksi yang lebih kukuh, dengan jumlah transaksi meningkat 19% y-o-y daripada 100 unit kepada 119 unit.
Baca seterusnya
Pertumbuhan adalah menyeluruh merentas kebanyakan daerah, diketuai oleh Barat Daya yang merekodkan peningkatan 100% dalam jumlah transaksi. Seberang Perai Utara dan Seberang Perai Selatan juga merekodkan pertumbuhan kukuh masing-masing sebanyak 69.6% dan 81.8%, manakala Timur Laut merekodkan peningkatan sederhana sebanyak 14.3%. Seberang Perai Tengah merupakan satu-satunya daerah yang merekodkan penurunan, dengan jumlah transaksi menyusut sebanyak 20% dalam suku tahun tersebut.
Aktiviti urus niaga yang lebih kukuh disertai dengan peningkatan nilai transaksi yang lebih ketara, yang meningkat 67.8% y-o-y daripada RM 321.3 juta kepada RM 539.2 juta. Pertumbuhan nilai yang lebih kukuh mencerminkan kepekatan aset perindustrian bernilai tinggi yang lebih tinggi. Seberang Perai Selatan dan Barat Daya mencatatkan peningkatan mendadak masing-masing sebanyak 138.7% dan 135%, didorong oleh urus niaga bernilai besar dalam lot kosong dan hartanah perindustrian lain.
Penang memperkukuh kedudukannya sebagai hab pembuatan
Aktiviti pelaburan kekal kukuh, mengukuhkan kedudukan Penang sebagai salah satu destinasi pembuatan terkemuka Malaysia. Dalam 1Q2026, Penang memperoleh RM 4.9 bilion dalam pelaburan pembuatan yang diluluskan.
Baca seterusnya
FDI kekal sebagai penyumbang utama, menyumbang lebih kurang 69.6% daripada jumlah pelaburan yang diluluskan dengan RM 3.4 bilion. Walaupun ini mencerminkan penurunan daripada RM 6.1 bilion yang luar biasa kukuh dicapai dalam 1Q2025, Penang terus meraih 21.4% bahagian daripada jumlah FDI negara.
Sementara itu, DDI melonjak 128.7% y-o-y kepada RM 1.5 bilion, menunjukkan keyakinan yang semakin meningkat dalam kalangan pelabur tempatan terhadap sektor perindustrian dan pembuatan negeri. Disokong oleh modal asing dan domestik, Penang berada di kedudukan sebagai penyumbang terbesar kedua kepada jumlah pelaburan modal Malaysia, menekankan daya tarikan berterusan ekosistem perindustriannya yang mantap.
Projek strategik memperkukuh asas perindustrian Penang
Perkembangan strategik terus mengukuhkan ekosistem perindustrian negeri: Penang Technology Park @ Bertam, Penang International Logistics Aeropark (PILA) dan Kampus Automation, Test and Equipment (ATE).
Baca seterusnya
Kerja-kerja infrastruktur di Penang Technology Park @ Bertam mencapai pencapaian penting pada Februari 2026, dengan Fasa 1 siap sepenuhnya dan Fasa 2 kira-kira 85% siap.
Terletak di Seberang Perai Utara, pembangunan ini berkembang sebagai nod baharu dalam ekosistem semikonduktor Penang.
Pada April 2026, pelan induk PILA (Penang International Logistics Aeropark) mendapat kelulusan perancangan, menandakan kemajuan penting dalam pembangunan infrastruktur logistik Penang. Fasa pertama komponen gudang kargo udara disasarkan siap pada 2029.
Kerajaan Negeri Penang telah komited 10 ekar tanah bernilai kira-kira RM 40 juta untuk membangunkan kampus Automasi, Ujian dan Peralatan (ATE) di Batu Kawan, bertujuan meningkatkan transformasi perindustrian.
Kekuatan semikonduktor terbatas oleh halangan tarif
Asas pengilangan E&E Penang yang kukuh dan peningkatan logistik menyokong daya tahan, namun tarif AS yang dicadangkan dan ketegangan geopolitik mungkin menjejaskan sentimen pelaburan jangka terdekat.
Baca seterusnya
Bagi separuh tahun 2026 yang tinggal, pasaran perindustrian Penang dijangka kekal berdaya tahan, disokong oleh ekosistem pembuatan yang mantap dan peranannya yang strategik dalam rantaian bekalan E&E dan semikonduktor global. Naik taraf berterusan di Lapangan Terbang Antarabangsa Penang dan pembangunan Hab Logistik dan Aeroangkasa Antarabangsa Penang (PILA) dijangka mengukuhkan infrastruktur logistik negeri dan keupayaan pengendalian kargo, menyokong keperluan operasi sektor pembuatan berorientasikan eksport Penang dan mengukuhkan kedudukannya dalam rantaian bekalan global.
Walau bagaimanapun, ketidaktentuan global, termasuk dasar perdagangan yang berubah dan ketegangan geopolitik, mungkin menjejaskan sentimen perniagaan dan keputusan pelaburan dalam tempoh terdekat. Khususnya, cadangan AS untuk mengenakan tarif tambahan 10% ke atas import Malaysia atas kebimbangan buruh paksa boleh menimbulkan ketidaktentuan bagi pengilang berorientasikan eksport, terutamanya mereka yang mempunyai pendedahan ketara kepada pasaran AS. Walaupun langkah tersebut masih dalam semakan dan tindakan serupa telah dicadangkan terhadap beberapa ekonomi pesaing, asas pembuatan yang pelbagai di Penang, integrasi rantaian bekalan yang kukuh dan permintaan berterusan daripada industri bernilai tinggi dijangka menyokong ketahanan pasaran perindustrian jangka panjang negeri ini.
Sabah
Urus niaga Sabah berkurang berikutan bilangan transaksi yang lebih sedikit
Aktiviti transaksi perindustrian menjadi sederhana berikutan penurunan dalam transaksi bernilai tinggi. Dalam 1Q2026, pasaran perindustrian Sabah merekodkan 81 transaksi dengan jumlah nilai transaksi sebanyak RM 138 juta.
Baca seterusnya
Walaupun aktiviti transaksi kekal agak sihat, prestasi pasaran menjadi sederhana berbanding 1Q2025, sebahagian besarnya disebabkan oleh pengurangan dalam transaksi melebihi RM 1 juta. Penurunan dalam urusan bernilai tinggi menunjukkan peralihan ke arah transaksi bernilai lebih kecil dalam suku tahun tersebut, walaupun harga purata dalam setiap harga bracket secara amnya kekal stabil, menunjukkan bahawa nilai hartanah perindustrian asas kekal berdaya tahan.
Kota Kinabalu terus mendominasi pasaran perindustrian negeri, menyumbang bahagian terbesar bagi jumlah dan nilai transaksi walaupun masing-masing menyusut 29.2% dan 57.5%. Sementara itu, kumpulan Sandakan dan Lahad Datu mencatatkan jumlah transaksi yang lebih tinggi, walaupun nilai transaksi yang berpadanan tidak meningkat pada kadar yang sama. Sebaliknya, Penampang / Putatan merupakan satu-satunya kawasan yang mencatatkan pertumbuhan dalam kedua-dua jumlah dan nilai transaksi, manakala Tawau mencatatkan penurunan dalam kedua-dua penunjuk.
Infrastruktur memacu fasa seterusnya Sabah
Pelaburan infrastruktur berskala besar sedang meletakkan asas untuk fasa transformasi perindustrian seterusnya bagi Sabah. Sektor perindustrian Sabah memasuki fasa pertumbuhan transformatif, disokong oleh peningkatan ketara dalam pelaburan sektor awam di bawah Rancangan Malaysia ke-13 (13MP), yang memperuntukkan RM 12 bilion merentas 1,173 projek di seluruh negeri.
Baca seterusnya
Sejajar dengan pelan induk Sabah Maju Jaya (SMJ) 2.0, suntikan modal ini bertujuan untuk menangani kekangan infrastruktur logistik, utiliti dan pelabuhan yang telah lama wujud sambil meningkatkan daya saing jangka panjang dan ketahanan operasi negeri.
Negeri ini sedang memajukan tiga hab perindustrian khusus — Taman Perindustrian Ekonomi Biru Kudat, Taman Perindustrian Kota Belud dan Taman Perindustrian Beaufort — sebagai sebahagian daripada usaha untuk menggalakkan pertumbuhan ekonomi yang lebih inklusif di luar Kota Kinabalu.
Komponen utama pelaburan infrastruktur Sabah ialah inisiatif RM 1.2 bilion untuk mengukuhkan grid elektrik negeri, termasuk RM 765 juta yang diperuntukkan bagi Projek Talian Penghantaran Southern Link. Dipimpin oleh Sabah Electricity Sdn Bhd (SESB), talian penghantaran voltan tinggi sepanjang 330 km ini akan menghubungkan Sipitang, Tenom, Kalabakan dan Tawau.
Projek Sambungan Kabel Bawah Laut MADANI (SALAM) bernilai RM 2 bilion dijangka mengukuhkan infrastruktur digital Sabah dengan meningkatkan kapasiti rangkaian, kebolehpercayaan dan liputan merentas kawasan pesisir pantai utama. Dijadualkan untuk disiapkan dalam tempoh dua hingga tiga tahun, rangkaian gentian optik bawah laut sepanjang 3,190 km ini akan menggantikan sistem Sistem Kabel Rakyat 1Malaysia (SKR1M) yang semakin uzur.
Peralihan struktur menyasar jurang tenaga hijau dan digital
Suntikan modal tanpa preseden sedang membentuk semula asas industri Sabah di sekitar tenaga boleh diperbaharui dan infrastruktur digital, dengan penyiapan jalan raya sebagai penentu utama kebolehupayaan rantaian bekalan.
Baca seterusnya
Dengan sokongan pembiayaan pada skala yang belum pernah dicatatkan, sektor perindustrian Sabah sedang melalui perubahan struktur yang ketara. Pelaburan baharu memberi tumpuan kepada penambahbaikan utiliti sedia ada dan infrastruktur digital. Ketika negeri ini membangunkan hab di Kudat, Kota Belud dan Beaufort bagi sektor tenaga hijau bernilai tinggi, biojisim dan maritim, permintaan jangka pendek kekal tertumpu pada pemilik yang menggunakan sendiri premis serta PKS tempatan. Penyiapan segera infrastruktur jalan raya utama kekal sebagai penentu penting daya maju rantaian bekalan.
Sarawak
Pembeli mengutamakan aset yang lebih besar dan berkualiti tinggi
Perbezaan antara jumlah dan nilai transaksi mencerminkan kecenderungan yang semakin meningkat terhadap aset perindustrian yang lebih besar, berkualiti tinggi, dan bernilai tinggi. Dalam 1Q2026, aktiviti transaksi perindustrian merentas daerah-daerah utama Sarawak menjadi sederhana, dengan jumlah transaksi keseluruhan menurun sebanyak 15.8% y-o-y kepada 96 transaksi.
Baca seterusnya
Prestasi yang lebih lemah terutamanya disebabkan oleh Miri, apabila jumlah transaksi jatuh 38.9% daripada 54 kepada 33 transaksi. Sebaliknya, aktiviti transaksi di Kuching kekal agak stabil, manakala Bintulu merekodkan peningkatan 13.6% dalam jumlah transaksi.
Walaupun aktiviti transaksi lebih rendah, jumlah nilai transaksi meningkat dengan ketara sebanyak 44.8% y-o-y, menunjukkan permintaan berterusan terhadap aset perindustrian yang lebih besar dan bernilai lebih tinggi. Bintulu mencatatkan pertumbuhan nilai transaksi terkuat pada 82.7%, diikuti oleh Kuching pada 55.1%. Sebaliknya, Miri mencatatkan penurunan nilai transaksi sebanyak 18.5%, secara amnya sejajar dengan kesederhanaan dalam jumlah transaksi.
Pelaburan awam menjadi tunjang pertumbuhan perindustrian Sarawak
Pelaburan sektor awam terus menjadi tunjang pertumbuhan perindustrian. Pelaburan yang diketuai kerajaan kekal sebagai pendorong utama pembangunan perindustrian Sarawak. Di bawah Bajet Sarawak 2026, RM 154.6 juta telah diperuntukkan bagi menyokong pembangunan perindustrian, dengan lebih kurang separuh dikhususkan untuk taman perindustrian dan baki dana menyokong inisiatif promosi perdagangan dan pelaburan, termasuk Invest Sarawak dan Pejabat Perdagangan dan Pelancongan Sarawak.
Baca seterusnya
Inisiatif-inisiatif ini melengkapi pelaburan infrastruktur yang lebih luas di bawah Rancangan Malaysia Ke-12 (RMK12), termasuk Lebuhraya Pan Borneo dan Jalan Penghubung Sarawak-Sabah, manakala RMK13 menyediakan tambahan RM 183.1 juta untuk 17 projek taman perindustrian bagi menyokong fasa pertumbuhan perindustrian seterusnya.
Teknologi memacu peralihan perindustrian Sarawak
Inisiatif teknologi dan inovasi memacu transformasi perindustrian. Sarawak terus memajukan peralihan ke arah ekonomi berasaskan teknologi melalui inisiatif yang sejajar dengan Pelan Induk Ekonomi Digital Sarawak 2030 (SDE 2030) dan Strategi Pembangunan Pasca-COVID-19 2030 (PCDS 2030).
Baca seterusnya
Usaha yang diketuai oleh Pusat AI Sarawak (SAIC) sedang mengukuhkan keupayaan negeri dalam kecerdasan buatan, inovasi dan penerapan digital merentas industri-industri utama.
Sarawak memposisikan dirinya sebagai hab pembuatan semikonduktor yang berpotensi, disokong oleh lokasi strategik, bekalan tenaga boleh diperbaharui yang stabil dan persekitaran mesra pelaburan. Pengembangan kemudahan pembuatan semikonduktor X-FAB bernilai RM 3 bilion dan kolaborasi industri seperti perkongsian antara BLD Group dan Curtin University Malaysia semakin mengukuhkan aspirasi negeri ini.
Sarawak terus memperkukuh ekosistem logistik dan maritimnya melalui pelaburan infrastruktur yang strategik. Pembangunan berterusan Pelabuhan Laut Dalam Miri, penambahbaikan yang dirancang di Pelabuhan Kuching dan penetapan Zon Komersial Bebas (FCZ) di Fasa 1 Pelabuhan Perindustrian Samalaju dijangka meningkatkan kecekapan pengendalian kargo dan meningkatkan konektiviti perdagangan.
Dorongan infrastruktur perkukuh asas perindustrian Sarawak
Program infrastruktur awam berskala besar dan peluasan SDE 2030 ke dalam sektor semikonduktor serta tenaga boleh diperbaharui dijangka memperkukuh daya tarikan Sarawak sebagai destinasi pelaburan industri jangka panjang.
Baca seterusnya
Pasaran perindustrian Sarawak dijangka kekal disokong oleh pelaburan sektor awam yang berterusan, pengembangan infrastruktur dan inisiatif kepelbagaian ekonomi. Projek utama seperti Lebuhraya Pan Borneo, Jalan Penghubung Sarawak-Sabah dan program infrastruktur bernilai RM 72.7 bilion di bawah RMK12 dijangka mengukuhkan konektiviti serantau, meningkatkan kecekapan rantaian bekalan dan mempertingkatkan akses ke koridor perindustrian utama. Melengkapi inisiatif ini ialah peningkatan infrastruktur logistik di Pelabuhan Laut Dalam Miri, Pelabuhan Kuching dan Pelabuhan Perindustrian Samalaju, yang dijangka meningkatkan konektiviti perdagangan, meningkatkan kapasiti pengendalian kargo dan mengukuhkan daya tarikan Sarawak kepada industri pembuatan, logistik dan berorientasikan eksport.
Di luar aktiviti perindustrian tradisional, Sarawak terus memajukan sektor bernilai tinggi dan didorong teknologi di bawah SDE 2030 dan PCDS 2030. Inisiatif yang dipimpin oleh SAIC, bersama peluang yang semakin berkembang dalam semikonduktor, tenaga boleh diperbaharui, bahan api penerbangan lestari (SAF) dan aktiviti agro-industri hiliran, dijangka meluaskan asas perindustrian negeri dan menyokong peralihan ke arah industri lebih berintensif pengetahuan dan bernilai tambah.
Walaupun keadaan ekonomi luaran mungkin mempengaruhi aktiviti pelaburan dalam tempoh terdekat, infrastruktur Sarawak yang semakin baik, keupayaan perdagangan yang berkembang dan kehadiran yang semakin kukuh dalam industri bernilai tinggi dijangka mengukuhkan daya tarikan pelaburan jangka panjangnya dan menyokong permintaan perindustrian yang berterusan dalam jangka sederhana hingga panjang.
Aktiviti pasaran perindustrian sepintas lalu
Jumlah dan nilai transaksi perindustrian mengikut wilayah — 2021 hingga 1Q2026 (p)