Pasaran Pejabat

Ketiadaan bekalan baharu memberikan jeda sementara selepas beberapa tahun penyiapan yang aktif, membolehkan pembangunan yang baru siap terus menarik penyewa dalam persekitaran penyewa yang semakin selektif.

Aktiviti penyiapan dijangka meningkat pada 2H2026. Menara Golden Eagle di KL City, KL Midtown Signature Office Towers dan Duo Tower di KL Fringe, serta The Capitol di Selangor, secara kolektif akan menyumbang kira-kira 2.7 juta kaki persegi ruang pejabat baharu. Perkembangan ini mencerminkan peralihan beransur-ansur ke arah piawaian kelestarian, kesejahteraan dan kesediaan digital yang lebih tinggi; Merdeka 118 baru-baru ini memperoleh status MD Nexus dan pensijilan WELL Core Platinum.

Permintaan terus didorong terutamanya oleh usaha mengoptimumkan penggunaan ruang dan aktiviti penempatan semula, apabila penyewa menilai semula keperluan mereka berikutan amalan kerja hibrid, pertimbangan kos dan sasaran kecekapan operasi. Purata sewa kekal stabil atau mencatat pertumbuhan sederhana merentas subpasaran pada 1H2026: KL City berada pada RM 6.82 setiap kaki persegi sebulan, KL Fringe pada RM 5.90 dan Selangor pada RM 4.34. Jurang prestasi semakin ketara; aset utama dengan kesalinghubungan pengangkutan yang baik mengekalkan daya tahan harga, manakala bangunan lama terus menghadapi tekanan sewaan.

Urus niaga ketara termasuk Menara AmBank (RM 331 juta), Menara Liberty (RM 45 juta) dan Wisma HELP (RM 60 juta). IOI Properties turut mencadangkan penyuntikan Puchong Financial Corporate Centre dan IOI City Towers ke dalam penyenaraian REIT yang dicadangkan, mencerminkan minat berterusan dalam penjanamataan aset penghasil pendapatan yang telah stabil.

Dengan ketiadaan bekalan baharu yang ketara dalam tempoh terdekat, pasaran dijangka kekal dalam fasa yang didorong oleh penyerapan.

Kadar penghunian purata meningkat kepada 54.6% pada 1H2026, disokong oleh permintaan penyewa yang berterusan terhadap ruang pejabat Gred A premium. Kadar penghunian Gred A purata mencatatkan peningkatan sebanyak 4.9 ppt daripada 2H2025, jauh mengatasi ruang pejabat Gred B yang mencatatkan pertumbuhan marginal sebanyak 0.2 ppt.

Pejabat Gred A mencatat kadar sewa RM 4.00 hingga RM 6.00 sekaki persegi, namun purata keseluruhan kekal pada RM 3.10 hingga RM 3.80 sekaki persegi disebabkan oleh bahagian stok Gred B yang tinggi. Iskandar Puteri merupakan pengecualian, dengan sewa meningkat sedikit kepada RM 3.60–3.80 berikutan bekalan ruang Gred A yang terhad.

Minat penyewaan yang aktif dalam ruang pejabat Gred A terserlah melalui penyerapan ruang yang ketara di MVS North & South Tower (masing-masing melebihi 30,000 sq ft) dan Menara IIB (melebihi 60,000 sq ft). Grant Thornton mengukuhkan kehadirannya di MVS North Tower dan PwC memperoleh ruang utama di MVS South Tower.

Ruang pejabat Gred A turut mengalami peningkatan kemasukan peruncit berasaskan temu janji dan berjenama tinggi seperti klinik estetik dan galeri pengantin. Co-labs yang berpangkalan di Lembah Klang menandakan pengembangan pertamanya ke rantau selatan dengan membuka cawangan seluas 14,000 kaki persegi di MVS South Tower, manakala INFINITY 8 mengembangkan lagi portfolio 'Reserved' berjenama tingginya di Menara IIB.

Sepanjang 1H2026, pasaran pejabat Penang mencatat peningkatan bekalan yang sederhana lagi berikutan penyiapan The Light Exchange di Gelugor, yang menambah kira-kira 176,000 sq ft NLA. Hasilnya, jumlah stok ruang pejabat milik swasta meningkat kepada kira-kira 8.2 juta sq ft, terdiri daripada 6.7 juta sq ft di Pulau Pinang dan 1.5 juta sq ft di Seberang Perai.

Pada masa hadapan, GBS@Technoplex dijangka memperkenalkan kira-kira 450,000 kaki persegi ruang pejabat apabila siap pada 2028, mengukuhkan kedudukan Penang sebagai hab perniagaan dan teknologi global terkemuka di rantau utara.

Kadar penghunian purata di Seberang Perai meningkat sedikit daripada 58.9% kepada 59.1% dalam tempoh yang sama. George Town dan Seberang Jaya mencatat peningkatan yang lebih kukuh sebanyak 1.8% dan 1.1% masing-masing. Bangunan gred premium di luar George Town — termasuk Menara IJM di Jelutong, Suntech@Penang Cybercity, GBS@Mahsuri dan GBS@Mayang — mencatat penghunian antara 90% hingga penghunian penuh.

Pembangunan pejabat yang baru siap mencatat tahap komitmen penyewaan yang menggalakkan: The Light Exchange dilaporkan mempunyai komitmen kira-kira 90% manakala GBS@Penang Airport mencapai sekitar 80%, mencerminkan permintaan berterusan daripada penyewa GBS, syarikat teknologi dan korporat.

The Light Exchange di Gelugor mencapai kadar sewaan yang ditawar yang lebih tinggi, disokong oleh permintaan terhadap ruang pejabat moden berkualiti tinggi dan kedekatannya dengan stesen LRT Mutiara pada masa hadapan.

Kadar penghunian keseluruhan mencatat peningkatan kecil kepada 83.9% berbanding 83.3% dalam 4Q2025.

Pada 1H2026, kadar sewa kasar yang diminta bagi ruang pejabat dalam kawasan KK CBD dan Sempadan Selatan kekal tidak berubah daripada RM 2.30 hingga RM 5.50 per kaki persegi sebulan. Bagi kawasan Karamunsing, kadar sewa kasar yang diminta juga dikekalkan daripada separuh tahun sebelumnya pada RM 2.00 hingga RM 2.30 per kaki persegi sebulan.

Ini telah mempercepatkan permintaan ruang dalam kalangan entiti tenaga dan vendor rantaian bekalan yang menyokong. Terdapat juga permintaan yang semakin meningkat untuk ruang pejabat sedia-guna bagi memenuhi keperluan berasaskan projek.

Sebagai pusat komersial dan pentadbiran utama negeri, Kuching menyumbang bahagian terbesar penyiapan baharu, seterusnya mengukuhkan dominasinya dalam pasaran pejabat Sarawak. Miri kekal sebagai satu-satunya daerah dengan bekalan pejabat yang akan masuk.

Kuching terus mencatat prestasi kukuh pada 90.2% sebagai pusat pentadbiran dan komersial utama negeri, manakala Samarahan mengekalkan kadar penghunian tertinggi pada 97.5%, disokong oleh stok pejabat yang agak terhad dan ketiadaan bekalan baharu yang ketara. Kadar penghunian di Miri menurun secara sederhana apabila bekalan terus bertambah.

Cadangan pembangunan Batang Baram Delta merupakan inisiatif ekonomi jangka panjang yang signifikan bertujuan untuk menarik pelaburan dan mengembangkan aktiviti berkaitan perindustrian dan maritim di Miri. Pelaburan infrastruktur yang berterusan di bawah RMK12 terus meningkatkan kebolehcapaian dan konektiviti di seluruh negeri.